Certificado energético

Si estás buscando información sobre qué es el certificado energético de una vivienda o de eficiencia energética, es porque probablemente necesites realizar uno en tu casa o inmueble. Por ello, hemos preparado un artículo directo y fácil de entender con todo lo que necesitas saber sobre cómo obtener la certificación energética en edificios existentes.

Qué es el Certificado Energético

Básicamente, es un documento .pdf y archivo .xml realizado por un técnico habilitado para ello (arquitectos o ingenieros) en el que se indica la calificación energética de un inmueble, teniendo en cuenta sus características constructivas: aislamiento térmico, carpinterías, climatización, agua caliente sanitaria…

La etiqueta energética o certificado energético es un documento informativo que muestra la calificación de eficiencia energética de una vivienda o edificio con base en unas letras que van desde la A (más positiva) a la G (más negativa) y que es obligatorio en la compra/venta y alquiler de inmuebles.

Es obligatorio en los procesos de compraventa y alquiler de viviendas, y aunque muchas personas creen que no sirve para nada, puede serte de gran utilidad.

¿Para qué sirve el certificado energético? Para que el futuro dueño o arrendatario conozcan su eficiencia, ya sea por curiosidad, para pedir una mejora al arrendador o, incluso, una bajada de precio al vendedor si ésta necesita de importantes obras de mejora energética. También son necesarios para la solicitud de subvenciones al Estado.

Tipos de certificado energético:

• Certificado de eficiencia energética del proyecto: se realiza antes de construir el edificio, es necesario para la solicitud de licencias y visado, se deben cumplir unos mínimos energéticos para conseguir un inmueble eficiente.
• Certificado energético de edificio terminado: se realiza para comprobar si la eficiencia energética obtenida tras la construcción corresponde a la acreditada en el proyecto de ejecución.
• Certificado de eficiencia energética de edificio existente: se realiza para conocer la eficiencia energética de edificios ya construidos, normalmente, antiguos y que necesitan obras de mejora energética, o bien, están en proceso de venta o alquiler.

En Rehavitat, somos especialistas en la realización de etiquetas energéticas en edificios existentes orientados a la compra/venta y alquiler en el campo de Cartagena y la Región de Murcia.

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Precio certificado energético

La primera pregunta que debe haberte rondado al conocer que debes realizar este informe es, ¿cuánto cuesta un certificado energético?

Bien, pues analizando con un buscador de certificado energético, hemos observado que la media de precio en España está en torno a 1.50 €/m², lo que daría lugar a 150 € para viviendas de 100 m².

Aunque se puede tramitar el servicio de certificado energético on line por un precio más barato, debes desconfiar si éstos no realizan una visita presencial al domicilio. Para realizar el documento, siempre es necesario conocer las características constructivas in situ. Además, no suelen incluir el IVA y la tasa a pagar en el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

En Rehavitat realizamos los certificados energéticos por un coste de 79  € en casas unifamiliares, adosados y pisos. Incluye la tasa administrativa en la Región de Murcia vale 23,23 €, en otras comunidades autónomas puede ser diferente.

Validez del certificado energético

La etiqueta de eficiencia energética tiene una validez de 10 años. Esta caducidad comienza a contar desde la inscripción en la administración pública, excepto, si se realizan reformas que modifiquen su eficiencia.

El propietario debe registrar el documento en el registro del certificado energético de Murcia para que tenga carácter oficial. Los técnicos también pueden hacerlo, siempre que cuenten con la Autorización de representación para registro de CEE en Murcia.

Desde cuando es obligatorio el certificado energético

Desde el 1 de junio de 2013 el certificado energético es obligatorio, según como marca el real decreto 235/2013, de 5 de abril.

Si no realizas el certificado de eficiencia energética o no está en vigor según la normativa, existe la posibilidad de enfrentarse a una multa entre los 300 y 6000 euros.

Aunque en el caso de compraventa de vivienda es obligatorio presentar el documento el día de la firma, siendo imposible ésta si no existe o si no se ha realizado el trámite.

Quién hace un certificado energético

Otra pregunta recurrente entre nuestros clientes particulares e inmobiliarias, es quién puede hacer un certificado energético. Este documento siempre debe hacerlo un técnico competente en certificación energética de edificios, que son los arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros de la edificación y aparejadores.

En Rehavitat, este informe es siempre realizado y firmado por arquitectos. También son arquitectos los técnicos que visitan la vivienda.

Cómo se hace un certificado de eficiencia energética

La realización del Certificado Energético es simple y rápida para el propietario.

Solo debe contactar con el técnico autorizado, que irá a medir, analizar y fotografiar su domicilio, para posteriormente realizar el certificado, el registro en la administración y remitirle la etiqueta en un periodo de 24/48h tras la visita, que podrá descargar fácilmente desde su hogar.

Qué necesitamos:

• Referencia catastral de la vivienda (la puede obtener del catastro, la nota simple o la escritura de la vivienda)
• Plano si es posible (no es necesario, se realizará una medición in situ)
• DNI del propietario/solicitador del certificado
• Autorización de representación

Recibirá por email o WhatsApp:

• Certificado de eficiencia energética de la vivienda o etiqueta energética en formado .pdf
• Archivo digital XML realizado con el programa de certificación energética CE3X.
• Justificante del abono de las tasas a pagar para el registro del certificado energético en Murcia, con un coste de 23,23 €

Si se encuentra en la Región de Murcia y necesita un Certificado Energético o CEE para tramitar la compra, venta o alquiler de su vivienda, no dude en contactarnos, resolveremos cualquier duda sin compromiso.